Hausverwaltung & Immobilien Myland

Im Rahmen der Mietverwaltung werden folgende Leistungen erbracht:

• Wahrnehmung sämtlicher Rechte und Pflichten aus bestehenden oder neu abzuschließenden Miet- und Pachtverhältnissen, einschließlich des Neuabschlusses, der Kündigung, der Erstellung von Betriebskostenabrechnungen, der Stellung von Mieterhöhungsverlangen, Abnahme und Übergabe von Wohnungen und Abgabe aller anderen, auch einseitigen Willenserklärungen.
• Vereinnahmung und Führung von Mietkautionen sowie deren Auflösung
• Abwicklung des Zahlungsverkehrs über ein Treuhandkonto
• Abschluß und Kündigung von Versicherungsverträgen und die Geltendmachung der Rechte und Ansprüche aus solchen Verträgen
• Abschluß und Kündigung von Werks- oder Dienstverträgen über Hausmeistertätigkeiten, Reinigungsarbeiten oder ähnliches
• Erteilung von Aufträgen an Handwerker, Baufirmen oder ähnliches einschließlich der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen, Zurückbehaltungsrechten oder ähnliches
• Vornahme aller Anordnungen und Handlungen, die sich auf die Instandsetzung und Instandhaltung der Liegenschaft beziehen
• Vertretung gegenüber Behörden, Ämtern und Gerichten
• Beauftragung von Rechtsanwälten in Abstimmung mit dem Eigentümer
• Entgegennahme von Zahlungen sowie Geltendmachung und Beitreibung von Zahlungsansprüchen in Abstimmung mit dem Eigentümer
• Erstellung von Grundstücksabrechnungen

WEG-Verwaltung

Im Rahmen der WEG-Verwaltung werden folgende Leistungen erbracht:

• Erstellung von Wirtschaftsplänen je Wirtschaftsjahr in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen gemäß § 28 WEG
• Erstellung von Jahresabrechnungen über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben
• Durchführung einer ordentlichen Eigentümerversammlung nach Abschluß des Wirtschaftsjahres
• Erstellung einer Hausordnung und Überwachung deren Einhaltung
• Überwachung von Verträgen der Gemeinschaft (zum Beispiel Versicherung)
• Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder auf Giro- und Anlagekonten auf offenen Treuhandkonten
• Prüfung sämtlicher Rechnungen von Versorgungsunternehmen und Handwerkern
• Einrichtung einer übersichtlichen, kaufmännisch ordnungsgemäß geführten Buchhaltung getrennt vom Vermögen des Hausverwalters
• 1-mal jährlich umfassende Begehung der Liegenschaft sowie Zwischenkontrollen, um Schäden frühzeitig zu erkennen
• Auftragsvergabe im Rahmen der laufenden Instandhaltung

Sondereigentum

Im Rahmen der Verwaltung von Sondereigentum werden folgende Leistungen erbracht:

• Abschluß und Kündigung des Mietvertrages
• Abnahme und Übergabe von Wohnungen
• Einleitung von Mahnverfahren
• Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers gegenüber allen Behörden einschließlich Lieferanten, Handwerkern und Mietern
• Vereinbarung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
• Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
• Erstellung von Nebenkostenabrechnungen für den Mieter entsprechend den gesetzlichen Vorschriften
• Einhaltung des Mietvertrages einschließlich Überwachung der Hausordnung sowie Durchführung von Wohnungsbegehungen
• Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten
• Kontrolle des baulichen Zustandes der Wohnung und Information über notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen